快住考

Ｍさんの家は、長期優良住宅。国から１００万円の補助金が受けられます。

でもそのためには、さまざまな申請や手続きが必要です。

まずは建築確認申請。Ｍさんの計画している家が建築基準法やその他の関係法令に適合しているかどうかがチェックされます。

9月1日に鹿児島市に申請し、9月9日に確認済証が交付。

通常はこれで工事着工となるのですが、今回はまだまだ入り口。

建築基準法は最低限の基準を定めたもの。

長期優良住宅はそれを超える所定の性能があることを証明する必要があります。

そのために必要となるのが”住宅性能表示”。その全１０項目のうち、「構造の安定」。「劣化の軽減」、「維持管理への配慮」、「温熱環境」の4項目について要求等級を満たしていることを説明する図面や計算資料を作成し、審査機関に提出します。

たとえば「構造の安定」では、耐震強度を高めるため、耐力壁の量を建築基準法の1.25倍にすることや、壁の配置・床倍率・接合部・基礎などのチェックが求められます。

その他の項目も同様に多くの規定があり、結構大変な作業です。そう簡単に１００万円はいただけませんね。

ＯＭソーラーの関係で瑕疵担保履行履行保険はハウスＧメン。現場検査を一緒にするために、この”長期優良住宅建築等計画に係る技術的審査”もハウスＧメンに依頼することに。

9月14日に依頼し、10月5日にようやく適合証をいただきました。

この適合証を添付して、鹿児島市役所に長期優良住宅の認定申請。

10月8日に待望の認定通知書を手にすることができました。

これでようやく建築工事に着工できることに。

長い道のりでした・・・・